반응형
2024년부터 신설된 ‘신생아 특례 디딤돌대출’은 신생아를 출산하거나 입양한 무주택 가구가 내 집 마련을 할 수 있도록 정부가 저금리 주택 구입 자금을 지원하는 제도입니다. 기존 디딤돌대출보다 금리도 낮고 한도도 높아졌지만, 조건과 절차가 다소 까다롭기 때문에 꼼꼼히 살펴보는 게 중요해요. 이해하기 쉽게 정리해드릴게요!
✅ 누가 받을 수 있나요?
1. 매매계약 체결자
- 주택을 매매계약으로 구입하는 사람만 가능
- 상속, 증여, 재산분할 등은 대상이 아니에요
2. 세대주
- 민법상 성년(만 19세 이상)인 세대주여야 해요
3. 출산 요건
- 대출신청일 기준 2년 이내 자녀 출산 또는 입양
- 단, 특별·우선공급 당첨자는 자녀가 만 2세 초과해도 가능
4. 무주택자
- 본인과 세대원 전원이 무주택이어야 해요
- 분양권, 입주권도 주택 소유로 간주해요
5. 중복대출 금지
- 현재 주택도시기금 대출(버팀목, 디딤돌 등)이나
다른 주택담보대출이 있다면 대출 불가 - 단, 전세자금대출은 실행일에 상환하면 예외 허용
6. 소득요건
- 연소득 1.3억 원 이하
- 맞벌이는 부부 각각 1.3억 원 이하이고, 합산 2억 원 이하면 가능
7. 자산요건
- 부부 합산 순자산이 4.88억 원 이하 (2025년 기준)
8. 신용요건
- 신용평가 일정 점수 이상
- 연체·부도·공공기록 등 있으면 신청 불가
🏠 대상 주택은?
- 전용면적 85㎡ 이하 (읍/면 지역은 100㎡)
- 담보평가액 9억 원 이하
- 소유권이전등기 전 신청해야 함 (이미 등기했을 경우엔 3개월 이내 신청 가능)
💰 얼마나 빌릴 수 있나요?
- 최대 5억 원 (LTV 70%, DTI 60%)
- 생애최초 구입자는 LTV 80%까지 가능
- 매매가를 넘을 수 없음
📊 대출 금리는 어떻게 되나요?
- 기본 특례 금리 (예: 30년 기준)
| 연소득 | 30년 기준 금리 |
|---|---|
| 2천만 원 이하 | 2.05% |
| ~4천만 원 | 2.40% |
| ~6천만 원 | 2.65% |
| ~8.5천만 원 | 2.90% |
| ~1억 원 | 3.20% |
| ~1.3억 원 | 3.50% |
| (맞벌이) ~1.5억 | 3.80% |
| (맞벌이) ~2억 | 4.50% |
※ 대출기간은 10, 15, 20, 30년 중 선택 가능
※ 지방 소재 주택은 금리 0.2%p 인하
※ 추가 출산 시 자녀 1명당 특례금리 5년 연장, 최대 15년 적용
🎁 받을 수 있는 우대금리
- 청약저축 5년 이상 납입 → 최대 0.5%p 인하
- 부동산 전자계약 → 0.1%p 인하
- 추가 출산 1명당 → 0.2%p 인하
- 기타 요건 충족 시 최대 0.5%p까지 중복 적용 가능
※ 우대금리 적용 후 최저 금리는 1.2%로 제한됩니다.
📦 상환 방식은?
- 비거치 또는 1년 거치 후 분할상환
- 원리금균등 / 원금균등 / 체증식 중 선택
⚠️ 꼭 알아야 할 유의사항
- 실거주의무: 대출 1개월 내 전입, 2년 이상 실거주
- 1주택 유지 의무: 대출 후 추가 주택 취득 시 6개월 이내 처분
- 입양자녀: 대출 후 1년 이상 입양 상태 유지
- 중도상환수수료: 3년 이내 상환 시 1.2% 내 부과 (단, 2024.8.12~2025.8.11 면제)
📞 상담 및 신청처
- 주택도시보증공사 콜센터: 1566-9009
- 자산심사 전용센터: 1551-3119
- 신청 가능한 은행:
- 우리은행: 1599-0800
- 국민은행: 1599-1771
- 농협: 1588-2100
- 신한은행: 1599-8000
- 하나은행: 1599-1111
더 자세한 정보는 -> https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp
“신생아 특례 디딤돌대출은 신생아가 있는 무주택 가구에게 더 유리한 금리와 조건을 제공하는 특별한 기회!”
조건이 까다로울 수 있지만 잘 준비하면 정말 큰 도움이 되는 제도예요. 내게 해당될지 꼭 체크해보시고, 해당된다면 수탁은행이나 고객센터에 문의해보세요!
반응형